Page 75 - Horten Havnepark

bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.
Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen
av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører borettslaget, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.
Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at havnen
er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som
blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden
for utbyggingen av området. BaneNor har ansvaret for områdeplanleggingen. Kjøper er kjent med at det i deler av næringsseksjonene vil kunne bli etablert servering med musikk mv. Det foregår også lossing og depot av stål på nabotomten hele døgnet, og kjøper gjøres oppmerksom på at dette kan forårsake noe støy.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at hjemmelsdokumentet tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt
bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger
kr 80.000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. Bustadoppføringslova.
Ved salg av p-plasser og/eller boder etter salg, med behov for tilleggskontrakt/egen kontrakt påløper
kr 3 125,- pr. kontrakt.
Selger tar forbehold om at generalfullmakt blir utstedt av hjemmelshaver (Horten Kommune) så snart tomten er fradelt og igangsetting vedtas, dersom det er behov for dette. Sikring vil bli tinglyst først etter fradeling er skjedd.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/ sammenslåing av usolgte andeler. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
Salgsvilkår
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:
1. Prisliste datert 15.03.23
2. Rombeskrivelse datert 08.09.22
3. Leveransebeskrivelse datert 08.09.22
4. Plantegning i prospekt
5. Fasade- og snitt tegninger sist rev. 16.05.22. Etasjetegninger som fremgår i prospekt
6. Situasjonsplan som fremgår i prosjekt
7. Landskapsplan datert 31.03.22
8. Utkast vedtekter for Sameiet datert 15.09.22
9. Utkast vedtekter for Borettslaget datert september 22
10. Utkast budsjett for Borettslaget datert 15.03.23 11. Øvrig salgsprospekt
12. Reguleringsplan m/bestemmelser
13. Matrikkelbrev
14. Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser
15. Informasjonsskrivvedrørendeskjeggkre
16. For Bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no
Dokumentnummer 8-15 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene
i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte
opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.
Salgsoppgavedato
Dette dokumentet er sist revidert dato: 12.04.2023
VIKTIG INFORMASJON
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova)
13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Bebyggelsens arealer
Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet
er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Kjøper vil bli invitert av totalentreprenør/entreprenør til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger
(der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
EIENDOMMEN FRA A-Å
hortenhavnepark.no
75