Page 73 - Horten Havnepark

13.10.2017 - Dokumentnr: 1134131 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 3801 Gnr: 125 Bnr: 445
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune Org.nr: 964 951 284
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen gnr. 125 bnr. 445 i Horten kommune skal ha rett til adkomst, parkering, drift og vedlikehold
av VA-ledninger på/over gnr. 125 bnr. 192, med bestemmelser om vedlikehold
13.10.2017 - Dokumentnr: 1134131 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr: 3801 Gnr: 125 Bnr: 445
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune Org.nr: 964 951 284
Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen gnr. 125 bnr. 445 i Horten kommune skal ha rett til adkomst, parkering, drift og vedlikehold
av VA-ledninger på/over gnr. 125 bnr. 192, med bestemmelser om vedlikehold
13.10.2017 - Dokumentnr: 1134131 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3801 Gnr: 125 Bnr: 445
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune Org.nr: 964 951 284
Bestemmelse om drift og vedlikehold av VA-ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen gnr. 125 bnr. 445 i Horten kommune skal ha rett til adkomst, parkering, drift og vedlikehold
av VA-ledninger på/over gnr. 125 bnr. 192, med bestemmelser om vedlikehold
Selger kan tinglyse nødvendige heftelser i borettslagets eiendom, herunder erklæringer/avtaler og rettigheter
i forbindelse med opprettelsen av borettslaget og gjennomføring av prosjektet. Det vil også bli tinglyst vei/adkomstretter og rettigheter knyttet til fellesareal/ uteareal.
Det vil bli tinglyst 1. prioritets pant i borettslagets eiendom for felleslånet. Videre vil det bli tinglyst 2. prioritets pant for det samlede innskudd iht. borettslagets finansieringsplan.
Selger opplyser om at det kan bli inngått en utbyggingsavtale med kommunen i forbindelse med igangsetting, og at denne kan bli tinglyst som en heftelse på eiendommen.
Forholdet til endelige offentlige planer
Eiendommen ligger i et område som er omfattet
av detaljregulering/reguleringsplan for Horten Havnepark, planid 3801 00423, datert 05.04.22, revidert 28.04.22. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/kontor/tjenesteyting. Videre er området også regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, bruk og vern
av sjø og vassdrag, med mer. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad.
Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 15.07.2022. Kopi av rammetillatelsen kan fås ved henvendelse
til megler. Det er søkt om dispensasjon fra TEK17 § 12-12 vedr. avfallssystem og kildesortering, som sier at avstanden fra en boenhets inngangsdør til et felles avfallssystem skal være maks 100 meter.
Planområdet får treff på hensynssoner som sikringssone fjernvarme (H190), flomfare (H320) og bevaring kulturmiljø (H570). Flomsikring/bølgebryting mot sjø skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse til KBA2 gis.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.
Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan
Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla- prinsippet. Se egen prisliste. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være
redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.
Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Andel av dokumentavgift 2,5 % av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til borettslaget. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 7 246 pr. kvm BRA for boligen, og beløp pr. bolig fremgår av prislisten. Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument inkl. attestgebyr kr 652,-
Andelskapital kr 5.000,-.
Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes borettslaget.
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Betalingsplan
10 % av total kjøpesum (innskudd og andel fellesgjeld) forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan
være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova
§ 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.
Innskudd
Innskuddet er den del av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som del av borettslagets finansieringsplan sammen med felleslån og andelskapital. Dersom Selger endrer prisene på usolgte enheter etter at borettslagets finansieringsplan
er vedtatt, vil økningen ikke inngå som del av innskuddet, men omtales som kontantdel. Denne verdien vil ikke være sikret med pant i borettslagets eiendom.
Kapitalkostnader/Fellesgjeld
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget finansieres med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 50 års løpetid hvorav de første 20 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente er pt.
3,94 % pa. iht. tilbud fra DNB Bank ASA og det
er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres
før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid,
vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene har vært historisk lave og det må påregnes at rentene vil øke i løpet av lånets løpetid.
Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler for 2023, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.
Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for
å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en husleiegarantiforsikring.
Eiendommens faste, løpende kostnader:
1) Felleskostnader
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår
hortenhavnepark.no
73
EIENDOMMEN FRA A-Å