Page 74 - Horten Havnepark

74
HORTEN HAVNEPARK
EIENDOMMEN FRA A-Å
på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget
ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter og ev. avdrag er stipulert
for første driftsår og fremgår av prislisten. Det er lagt
til grunn at bl.a. kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking, strøing, gressklipping og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Varmtvann og oppvarming er ikke inkludert i felleskostnadene. TV/Bredbånd er budsjettert med kr 99 pr mnd. Selger tar forbehold om bindingstid på inntil fem år fra ferdigstillelse. Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen.
Det leveres vannmåler til hver leilighet.
Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall
og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel
for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.
2) Forretningsfører
Selger har engasjert USBL som forretningsfører for borettslaget. Bindingstiden er på 3 år
med en oppsigelse på 6 måneder. Kostnader for forretningsførsel er inntatt i budsjett for felleskostnader.
3) Kommunal eiendomsskatt
Det er ifølge kommunen ikke eiendomsskatt på boliger i Horten kommune per 2022, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.
Sikring av felleskostnader – Husleiegarantiforsikring
Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret hos Klare Finans. Premien for sikringen utgjør pr. i dag 0,6 % av total omsetning i borettslaget og er hensyntatt
i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av forsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at øvrige andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. Oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Det er krav om at alle andeler må være solgt før forsikringen trer i kraft.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)
Borettslaget vil etablere en ordning med mulighet
for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, såkalt IN-ordning. Dette innebærer at andelseiere kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Dette
får innvirkning på de månedlige felleskostnadene
som vil bli redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året (mars og september), med minimum
kr 100 000 per innbetaling. Ordningen er betinget av
at fellesgjelden løper med flytende rente og at det er inngått en Husleiegarantiforsikring. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før alle boliger
i borettslaget er innflyttet/solgt og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Det vil påløpe et gebyr for hver innbetaling etter IN-ordningen iht. forretningsførers gjeldende satser.
Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig Megler eller forretningsfører.
Forsikring
Borettslaget tegner boligforsikring fra overtagelse. Kjøper besørger selv å tegne egen innboforsikring.
Selger er ansvarlig for å forsikre bygget frem til nye kjøpere overtar.
Meglers vederlag og utlegg (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr 46 875 per enhet. Beløpet inkluderer provisjon, tilrettelegging og oppgjørsgebyr.
Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan bli en del av det selger krever dekket.
Energimerking
Energimerking vil bli utført av Selger og skal foreligge før overtagelse.
Selgers forbehold
Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:
• åpning av byggelån
• igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad
• at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 50 % av verdien av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart
• utleie av 50 % av næringsseksjonene i sameiet • at avtale med totalentreprenør inngås
Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 15.12.2023 kl. 18:00.
Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette
gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er
det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.
Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt kontrakt på en slik måte at boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.
Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan/situasjonsplan, plantegninger og bilder
i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Løsninger/innredninger som ikke fremgår av leveransebeskrivelsen eller romskjema leveres ikke, med mindre annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Skap i gang leveres ikke selv om vist på tegning. Tegningene
i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan