Page 71 - Horten Havnepark

Området for øvrig vil i hovedsak være offentlig tilgjengelig og bli opparbeidet for beplantning, lek
og rekreasjon. Parken mot Strandpromenaden (aktivitetsparken), vil også fungere som felles uteoppholdsareal for boligene og ha store grønne flater og variert beplantning. I Aktivitetsparken er
det lagt til rette for store arealer for variert lek med oppholdssoner langs kantene. Aktivitetsparken omkranses av en kombinert støyskjerm og buldrevegg med en stor klatreinstallasjon sentralt plassert. Mot sjøen ligger et lite torg i tilknytning til kyststien.
På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet/borettslaget dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.
Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering
Det medfølger en innvendig sportsbod og en innendørs parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg til hver leilighet, i tillegg til felles sykkelparkering.
Minimum høyde i garasjeanlegg er 2,1 meter (porthøyde) og bredden er 2,6 meter brutto. Lagmannsretten har fastslått at det i overensstemmelse med SINTEF Byggforsks anvisninger kan konkluderes med at parkeringsplasser må være 2,5 meter brede, men at søyle eller vegg inntil parkeringsplassen, eller lite manøvreringsareal foran parkeringsplassen,
krever en enda bredere plass for at den skal oppfylle funksjonskravet i teknisk forskrift. I visse tilfeller hele 3 meter. For HC-plasser gjelder et breddekrav på 4,5 meter.
Parkeringskjelleren for borettslaget er planlagt organisert som en tilleggsdel til samleseksjon bolig
(Horten Havnepark BRL) hvor parkeringsplassene sikres kjøper ved bruksrett. Parkeringsplasser kan fritt omsettes internt i borettslaget. Selger forbeholder seg likevel retten til å avgjøre hvordan den endelige organiseringen av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli.
Ankomst med bil er fra nordøst. Parkering for næring er i plan 1, og for bolig i U1 via rampe langs byggets østre side.
Det kan være noen ekstra parkeringsplasser i garasjeanlegget som selges til fast pris, se prislisten.
Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder bl.a. kunne gjennomføre utleie eller salg.
Lading elbil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold
om at lading av elbil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av elbil betales av den enkelte seksjonseier/andelshaver. Selger tar forbehold om at lading av elbil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.
Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.
Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/borettslagets regning frem
til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei via det som er markert i reguleringsplanen som KV2. Det foreligger avtale med kommunen som sikrer adkomsrett for fremtidige beboere i prosjektet over KV2, og denne avtalen
vil bli tinglyst på eiendommen. Avtale om veirett
i 2022 gir også Havnevesenet rett til å kunne kreve
leie for veiretten. Leien skal fastsettes etter antatt markedsverdi, fortrinnsvis basert på takst. Leieverdien skal fordeles likt på forbrukerne.
Organisering
Området er planlagt å bestå av flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen).
1) Sameiet Horten Havnepark
Eiendommen skal seksjoneres og sameiet er planlagt å bestå av ca. 4 næringsseksjoner (N) og en samleseksjon bolig (B), hvor Horten Havnepark BRL (borettslaget)
vil bli hjemmelshaver til boligseksjonen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sine respektive bruksenheter og rett til bruk av sameiets fellesarealer.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer
og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utkast til vedtekter og budsjett for sameiet følger som vedlegg.
2) Borettslaget – Horten Havnepark BRL
Horten Havnepark BRL (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 71 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.
Borettslaget vil bli stiftet av selger som et frittstående borettslag.
Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter
for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de
til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem
av boligbyggelaget og/borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.12.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.
Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig
hortenhavnepark.no
71
EIENDOMMEN FRA A-Å