Page 72 - Horten Havnepark

72
HORTEN HAVNEPARK
EIENDOMMEN FRA A-Å
at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket/forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble
klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Generelt om borettslag
Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.
Borettslag plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen.
Forkjøpsrett
Medlemmer av USBL boligbyggelag har forkjøpsrett til boligene. Forkjøpsretten vil bli avklart av boligbyggelaget gjennom utlysning og vil skje i forkant av den ordinære salgsstarten. Boligene tildeles etter ansiennitet i Boligbyggelaget. Dersom boligen skal eies av flere, må alle være medlem. Etter utløpet
av forkjøpsrettsperioden har ikke medlemmer forkjøpsrett på boliger solgt på et senere tidspunkt.
Velforening
Selger er ikke kjent med pliktig medlemskap i velforening på området.
Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget og sameiet, og disse følger vedlagt til kontrakt. Iht. foreløpige vedtekter for borettslaget er dyrehold tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det kan også bli etablert egne husordensregler på vegne av borettslaget.
Utleie
Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere
i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.
Heftelser/tinglyste bestemmelser
Boligen/Andelen selges fri for panteheftelser med unntak av borettslagets lovbestemte legalpant som utgjør inntil to ganger Folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser, jf. lov om burettslag § 5-20.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som medfølger:
3801-125/260:
21.06.1923 - Dokumentnr: 900075 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har innhentet kopi av heftelsen fra Statsarkiv, men det har ikke lykkes megler å forstå alt av innholdet i dokumentet hovedsakelig på grunn av skriften, og megler kan derfor ikke opplyse om bestemmelsene kan ha innvirkning på avtalen. Konferer megler for kopi av dokumentet.
22.05.1928 - Dokumentnr: 900070 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler et areal som vederlagsfritt stilles til Norges Statsbaners disposisjon for anleggelse av havnespor i Horten, tilhørende grunnstykke på Bromsjordet (Lystlunden) i Karljohansvern.
09.04.1929 - Dokumentnr: 900047 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler anleggelse av vannledning til Sagtomten.
01.03.2012 - Dokumentnr: 174679 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3801 Gnr:125 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler veirett for Skagerak Varme over denne eiendom frem til energisentral på bnr. 434.
17.04.2012 - Dokumentnr: 296595 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3801 Gnr:125 Bnr:438
Gjelder denne registerenheten med flere
Den som til enhver tid er fester av gnr. 125 bnr. 438 og eier av pumpehuset for inntak av vann til fjernvarme/ kjøleanlegget i Moloveien 6, skal ha rett til uhindret adkomst til pumpehuset over eiendom gnr. 125 bnr. 260 i Horten Kommune.
11.05.2022 - Dokumentnr: 510350 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Servitutten omhandler Nettselskapets rett til å
etablere og ha stetsevarig et kabelanlegg over og
på eiendommen. Avtalen omfatter rett til å etablere kabelanlegget, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og
graving/sprenging, som herved står i forbindelse. Med flere bestemmelser.
11.05.2022 - Dokumentnr: 510384 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Servitutten omhandler Nettselskapets rett til å
etablere og ha stetsevarig et kabelanlegg over og
på eiendommen. Avtalen omfatter rett til å etablere kabelanlegget, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprenging, som herved står i forbindelse. Med flere bestemmelser
3801-125/192:
30.04.1914 - Dokumentnr: 901375 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr: 0701 Gnr:125 Bnr:286
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke lykkes i å innhente kopi av heftelsen ettersom eiendommen er utskilt fra ukjent hovedbøl.
11.08.1921 - Dokumentnr: 900052 - Skjønn Ekspropriasjonstakst
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har innhentet kopi av heftelsen fra Statsarkiv, men det har ikke lykkes megler å forstå innholdet i dokumentet hovedsakelig på grunn av skriften, og megler kan derfor ikke opplyse om bestemmelsene kan ha innvirkning på avtalen. Konferer megler for kopi av dokumentet.
24.09.1943 - Dokumentnr: 1103 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr: 0701 Gnr: 125 Bnr: 286
Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler et skjøte fra Thorvaldsen til Horten Preserving AS vedr. overskjøting av parsell av Strandgaten 6. Horten Preserving AS er berettiget til å benytte innkjørselen og delvis gårdsplassen av gjenværende eiendom i Strandgaten 6.